Od 8. jula u Bosni i Hercegovini zvanično počinje primjena izmjena Zakona o porezu na dodanu vrijednost (PDV), kojima se građanima omogućava povrat PDV-a prilikom kupovine prve novoizgrađene nekretnine.
Iako su zakonske izmjene usvojene prošle godine, njihova primjena počinje tek nakon donošenja pravilnika kojim su precizirani uslovi, potrebna dokumentacija i način podnošenja zahtjeva.
Ko može ostvariti pravo na povrat PDV-a?
Pravo na povrat PDV-a imaju građani koji kupuju novoizgrađeni stan ili kuću direktno od investitora, odnosno od lica koje je izgradilo nekretninu i na njen promet obračunalo PDV.
Nekretnina mora biti kupljena i uknjižena nakon 12. aprila 2025. godine, a zahtjev se može podnijeti tek nakon završetka postupka uknjižbe.
Kupac mora biti punoljetni državljanin Bosne i Hercegovine sa stalnim prebivalištem u BiH te u trenutku kupovine ne smije imati drugu nekretninu u vlasništvu ili suvlasništvu, niti ju je imao u posljednjih sedam godina.
Povrat PDV-a može se ostvariti za 40 kvadratnih metara stambenog prostora za kupca, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva koji ispunjava propisane uslove.
Iz Uprave za indirektno oporezivanje upozoravaju da se uslovi odnose i na članove domaćinstva, te da određeni slučajevi, poput ranije stečene nekretnine nasljedstvom ili zajedničke bračne imovine, mogu uticati na ostvarivanje ovog prava.
Gdje se podnosi zahtjev i koja je dokumentacija potrebna?
Zahtjevi za povrat PDV-a podnose se u regionalnim centrima Uprave za indirektno oporezivanje u Banjoj Luci, Sarajevu, Tuzli i Mostaru, prema sjedištu prodavca nekretnine, a ne prema mjestu prebivališta kupca.
Rok za podnošenje zahtjeva za ovu godinu traje do 31. decembra 2026. godine.
Uz zahtjev je potrebno dostaviti rodni list, uvjerenje o državljanstvu, potvrdu o prebivalištu, ovjerenu kopiju kupoprodajnog ugovora, dokaz o uknjižbi nekretnine, poresku fakturu sa iskazanim PDV-om, kao i propisane obrasce i izjave ovjerene u općini ili kod notara.
Dio provjera Uprava za indirektno oporezivanje obavljat će službenim putem u saradnji s nadležnim geodetskim i poreskim institucijama.
Zakonski rok za obradu zahtjeva iznosi šest mjeseci, a iz UIO ističu da nema budžetskog ograničenja za ovu mjeru, što znači da će svi građani koji ispune propisane uslove ostvariti pravo na povrat PDV-a.
Kupci koji ostvare povrat PDV-a neće moći prodati nekretninu u roku od pet godina. U suprotnom će biti obavezni vratiti cjelokupan iznos povrata zajedno sa zateznom kamatom.
