Ako ste naslijedili stan koji je otkupljen još tokom osamdesetih ili devedesetih godina, a nikada nije zvanično upisan u katastar, sada imate mogućnost da to riješite bez upisa hipoteke i bez dodatnih troškova.
Kako piše Kurir, riječ je o postupku koji je i dalje aktuelan u Srbiji, a koji omogućava upis vlasništva za stanove koji su nekada otkupljivani preko državnih firmi i institucija.
Naime, tokom posljednje dvije decenije prošlog vijeka, brojna državna preduzeća i ministarstva omogućavala su svojim zaposlenicima da kupe stanove pod povoljnim uslovima. Iako su ti stanovi otplaćeni, mnogi nikada nisu upisani na stvarne vlasnike niti na njihove nasljednike, što je i danas česta situacija u praksi.
Dobra vijest je da i dalje postoji mogućnost da stan koji ste naslijedili bude upisan na vaše ime u katastar, bez potrebe da prethodno bude evidentirana hipoteka. Za to vam je potreban dokaz o pravnom kontinuitetu – originalni ugovor o otkupu, kao i dokumentacija kojom potvrđujete da ste zakonski nasljednik ili trenutni nosilac prava svojine.
Ako je stan u potpunosti isplaćen, dovoljno je pribaviti potvrdu od prodavca, kojom se potvrđuje da su svi uslovi iz ugovora ispunjeni, čime se stiče pravo na upis u zemljišne knjige.
Bitno je znati da se zahtjev više ne može predati lično. Od prošle godine, Republički geodetski zavod prihvata isključivo elektronsko podnošenje zahtjeva, i to isključivo putem ovlaštenih profesionalnih korisnika – kao što su advokati ili ovlaštene geodetske organizacije.
“Elektronski zahtjev za upis vlasništva ili promjenu nosioca prava na nepokretnosti mogu podnijeti isključivo ovlaštene pravne osobe. Građani više ne mogu samostalno pokretati postupak”, pojasnio je advokat Rodić.
Ova procedura predstavlja važan korak ka rješavanju statusa brojnih stanova koji su pravno ostali „u vazduhu“, i omogućava građanima da bez dodatnih troškova, kredita ili sudskih postupaka ostvare formalno pravo vlasništva.
Time se osigurava ne samo pravna sigurnost nasljednika, već i mogućnost da stan kasnije bude zakonski prenesen, prodat ili ostavljen u naslijeđe. Upis u katastar omogućava i lakšu evidenciju kod nadležnih organa, što je važno i u kontekstu poreza, upravljanja imovinom i budućih pravnih transakcija.
Za građane koji su se našli u situaciji da koriste ili posjeduju nekretninu koja je otkupljena, ali nikada nije uknjižena na njihovo ime, sada je pravi trenutak da riješe ovaj status. Proces jeste digitalizovan i zahtijeva angažovanje stručnjaka, ali u konačnici vodi ka konačnom rješenju pitanja vlasništva – bez dodatnog finansijskog tereta.
