U prvoj polovini 2025. godine, tržišta nekretnina u Bosni i Hercegovini, Crnoj Gori, Hrvatskoj i Srbiji zabilježila su primjetan rast cijena, posebno u urbanim sredinama i popularnim turističkim lokacijama.
Rast cijena posljedica je kombinacije više faktora, među kojima se izdvajaju visoka inflacija i sve veće prisustvo stranih kupaca. Inflacija podiže cijene materijala, radne snage i zemljišta, što direktno utiče na ukupne troškove izgradnje i krajnje cijene objekata. S druge strane, bogatiji strani kupci povećavaju potražnju i podižu tržišne cijene, često izvan dosega lokalnog stanovništva.
Bosna i Hercegovina: Novi stanovi sve skuplji
Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena kvadrata novih stanova u prvom kvartalu 2025. iznosila je 3.073 KM, što je porast od 10,7% u odnosu na isti period prošle godine. Broj prodatih stanova porastao je za 5,8% u odnosu na prvi kvartal 2024, ali je u poređenju s prosjekom iz te godine zabilježen pad od skoro 30%.
Građevinsko zemljište, troškovi gradnje i drugi izdaci, uključujući PDV, čine ukupnu cijenu kvadrata. Sekundarno tržište stanova u Federaciji BiH zabilježilo je najveći promet, a najviše cijene su u sarajevskim općinama Stari Grad i Centar – i do 4.000 KM po kvadratu. Najskuplji stan prodat je u Novom Sarajevu za 712.000 KM, dok je kuća u Neumu dostigla cijenu od 2,2 miliona KM.
Srbija: Beograd predvodi po cijenama
U Srbiji je tržište nekretnina ostvarilo promet od 1,7 milijardi eura, što je porast od 9,3% u odnosu na isti period prošle godine. Ukupno je sklopljeno 28.705 kupoprodajnih ugovora, a stanovi su činili više od polovine ukupnog prometa. Najskuplji stan prodat je u beogradskoj opštini Savski Venac za 1,4 miliona eura, a najskuplji kvadrat – gotovo 10.000 eura – takođe je zabilježen u kompleksu Beograd na vodi.
Sve više nekretnina kupuje se putem kredita – četvrtina kupovina u 2025. godini finansirana je na taj način, što je znatan porast u poređenju s prošlom godinom.
Hrvatska: Dalmacija dominira, Slavonija najpovoljnija
U Hrvatskoj je prosječna tražena cijena kvadrata u junu 2025. dostigla 3.641 euro, što je povećanje od skoro 9% u odnosu na isti period 2024. Najviše cijene bilježi Dalmacija (3.775 €/m²), dok su u Slavoniji i Baranji one znatno niže – ispod 1.500 €/m².
I tržište najma prati ovaj trend – Dalmacija ima najskuplji najam, a Slavonija najpovoljniji.
Crna Gora: Eksplozivan rast cijena
Crna Gora je u posljednjih pet godina zabilježila rast cijena stanova u novogradnji od čak 126%. Prema podacima crnogorskog Monstata, cijena kvadrata porasla je s 951 eura u 2020. na preko 2.150 eura u 2025.
Veliki dio potražnje dolazi od stranih kupaca, među kojima prednjače državljani SAD-a, Njemačke, Poljske, Češke, Srbije, Kanade, Rusije i Turske. Stranci čine više od 80% ukupnog broja kupaca, dok domaće stanovništvo uglavnom kupuje skromnije stanove u gradovima, zbog ograničenih budžeta.
Najveći rast bilježe primorski gradovi, gdje se nekretnine sve češće kupuju kao investicija za kratkoročno iznajmljivanje, ali i Podgorica zbog administrativnog i poslovnog značaja.