Usvojena pravila za povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine
Građani Bosne i Hercegovine uskoro će moći ostvariti pravo na povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine, nakon što je Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje BiH usvojio dopune Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodatu vrijednost.
Usvajanje pravilnika predstavlja posljednji korak potreban za početak primjene ove mjere, koja je izazvala veliko interesovanje među građanima koji planiraju kupovinu prvog stana ili kuće.
Pravo na povrat PDV-a moći će ostvariti punoljetne osobe sa stalnim prebivalištem u Bosni i Hercegovini koje kupuju prvi novoizgrađeni stan ili prvi novoizgrađeni stambeni objekat za koji je obračunat PDV.
Kolika površina ulazi u povrat PDV-a?
Prema pravilima, povrat PDV-a moguće je ostvariti za stan površine do 40 kvadratnih metara. Ukoliko kupac želi koristiti pravo i za članove svog porodičnog domaćinstva, površina se može povećati za dodatnih 15 kvadratnih metara po članu domaćinstva.
Ako kupljeni stan ima veću površinu od one za koju postoji pravo na povrat, PDV će biti vraćen samo za dio koji odgovara propisanoj kvadraturi.
Maksimalan iznos povrata po jednom zahtjevu ne može biti veći od 24.557,74 KM.
Ko može ostvariti pravo na povrat?
Jedan od osnovnih uslova jeste da kupac u posljednjih deset godina nije imao u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu stan na području Bosne i Hercegovine.
Također, prodavac nekretnine mora uredno obračunati i uplatiti PDV, a kompletna kupoprodajna cijena stana mora biti isplaćena prije podnošenja zahtjeva za povrat.
Kada se pravo koristi i za članove domaćinstva, ni oni ne smiju imati evidentirano vlasništvo nad stanom u propisanom periodu.
Potrebna dokumentacija i rok za odlučivanje
Uz zahtjev će biti potrebno dostaviti veći broj dokumenata, među kojima su izvod iz matične knjige rođenih, uvjerenje o državljanstvu, dokaz o prebivalištu, kupoprodajni ugovor, faktura sa iskazanim PDV-om, potvrde o uplati kupoprodajne cijene, te potvrde nadležnih institucija o vlasništvu nad nekretninama.
Zahtjev se podnosi nadležnoj organizacionoj jedinici Uprave za indirektno oporezivanje prema sjedištu prodavca nekretnine.
Nadležna organizaciona jedinica dužna je donijeti rješenje u roku od šest mjeseci od dana podnošenja urednog zahtjeva.
Stan se neće moći prodati pet godina
Građani koji ostvare pravo na povrat PDV-a neće moći prodati nekretninu u periodu od pet godina od dana prijema rješenja o odobrenom povratu.
U slučaju prodaje prije isteka tog roka, korisnik će biti obavezan vratiti iznos PDV-a zajedno sa obračunatom kamatom.
Iz UIO BiH poručuju da pravo na povrat nije prenosivo niti se može naslijediti, osim u slučajevima kada je zahtjev podnesen prije smrti podnosioca, nakon čega pravo prelazi na zakonske nasljednike u skladu sa važećim propisima.
