Regulacioni plan sjeverne strane ulice Kazan mahala naći će se pred Gradskim vijećem Tuzla. Riječ je o jednom od najznačajnijih urbanističkih dokumenata za uži centar grada, koji obuhvata dio stare gradske jezgre između ulica Kazan mahala, Turalibegova, Musala i Pozorišna, kao i dio uređenog korita rijeke Jale. Ukupna površina obuhvata iznosi 1,41 hektar.
Novi objekti i promjene postojeće gradnje
Predloženim planom definiše se razvoj ovog dijela Tuzle kao stambeno-poslovne zone. Predviđena je izgradnja ukupno 11 novih objekata, od čega devet stambeno-poslovnih i dva stambena. Objekti su planirani sa podrumom, prizemljem, dvije do četiri etaže i potkrovljem, kako bi se zadržao karakter starog gradskog jezgra, ali i omogućilo savremenije korištenje prostora.
U prizemljima objekata planirani su poslovni sadržaji, dok su više etaže namijenjene stanovanju, što bi trebalo doprinijeti većoj živosti ovog dijela grada i jačanju lokalne privrede.
Koji objekti ostaju, a koji se uklanjaju
Planom je predviđeno zadržavanje 14 postojećih objekata koji se smatraju funkcionalnim i uklopivim u buduću prostornu cjelinu. Istovremeno, planirano je uklanjanje 17 glavnih i devet pomoćnih objekata, koji će biti zamijenjeni novom gradnjom.
Za dio postojećih zgrada ostavljena je mogućnost nadziđivanja i sanacije, dok se za druge predviđa potpuna zamjena objektima većih kapaciteta, u skladu s propisanim građevinskim linijama i gabaritima.
Jedan od ključnih ciljeva plana je rješavanje problema parkiranja. Predviđeno je formiranje novih parking površina unutar obuhvata, kao i mogućnost proširenja postojećih kapaciteta kroz djelimično natkrivanje regulisanog korita rijeke Jale.
Saobraćajna rješenja usmjerena su ka smanjenju kolskog saobraćaja i davanju prednosti pješacima. Planirane su pješačke ulice, platoi i trotoari, dok je kretanje vozila ograničeno na interventni i snabdjevački saobraćaj u određenim intervalima.
Zelene površine i kvalitet ambijenta
Regulacioni plan predviđa povećanje pješačkih površina i uređenje novih javnih prostora namijenjenih okupljanju i boravku građana. Zelene površine planirane su kroz manje hortikulturno uređene cjeline, kao i kroz mogućnost izgradnje zelenih krovova na novim objektima, u skladu s tehničkim uslovima.
Svi planirani objekti predviđeni su za priključenje na sistem daljinskog grijanja Grada Tuzla, uz modernizaciju postojeće infrastrukture. Plan obuhvata i rekonstrukciju vodovodne, kanalizacione, elektroenergetske i telekomunikacione mreže.
Objekti će biti projektovani u skladu s propisima o seizmičkoj otpornosti, a predviđena je i mogućnost korištenja alternativnih izvora energije, uz poštivanje standarda energetske efikasnosti.
Fazna izgradnja i važenje plana
Izgradnja je planirana u fazama, u skladu s mogućnostima investitora. Svaka faza mora uključivati kompletno uređenje pripadajućeg prostora, uključujući saobraćajnice, parkinge, pješačke i zelene površine.
Plan se donosi na period od pet godina i predstavlja osnov za jednu od najvećih urbanih transformacija Kazan mahale, s ciljem unapređenja funkcionalnosti prostora uz očuvanje karaktera stare gradske jezgre.